Der Kauf eines Zweitwohnsitzes in Spanien kann sehr interessant sein. Einsparungen in der Bank sind heutzutage nicht mehr so rentabel wie früher. Das Ergebnis ist, dass die Menschen zunehmend ihr Geld in Immobilien investieren. Insbesondere wenn sich diese Immobilie an einem Urlaubsziel befindet, kann dies eine schöne Win-Win-Situation sein. In der Hochsaison vermieten Sie das Haus vollständig und außerhalb dieser Momente können Sie es selbst genießen.

Wenn Sie die Entscheidung getroffen haben, ein zweites Zuhause zu kaufen, ist es eine Frage des Anfangs. Aber wo fängst du eigentlich an? Spanien ist in Bezug auf Gesetzgebung und Vorschriften nicht mit den Niederlanden zu vergleichen. Die verschiedenen Schritte dort verlaufen sehr unterschiedlich.
Es ist daher ratsam, immer jemanden zu engagieren, der mit dem Gebiet vertraut ist und die Branche kennt.

Wenn Sie jemanden gefunden haben, mit dem Sie sich wohl fühlen, können Sie anfangen. Unserer Meinung nach ist es am wichtigsten festzustellen, in welchem Gebiet und / oder an welchem Ort Sie einkaufen möchten. Viele Menschen suchen zunächst nach einem Zuhause und schauen erst dann, wo es sich befindet. Das ist die falsche Reihenfolge. Sie können ein Haus immer nach Ihren Wünschen einrichten, aber keinen Ort.

Sobald der Standort festgelegt wurde, ist es Zeit, nach der geeigneten Immobilie zu suchen. Es ist gut darüber nachzudenken, was der Zweck des Hauses sein wird; ständiger Wohnsitz, Vermietung, eigene (Ferien-) Nutzung oder eine Kombination daraus? Erst nachdem dies festgestellt wurde, können Sie die dazu passende Immobilie finden. Natürlich spielen finanzielle Machbarkeit und eventuell Finanzierung eine Rolle. Lesen Sie hier, welche Kosten anfallen.

Sind beide Parteien mit dem Preis einverstanden, kommt ein Reservierungsvertrag zustande (zwischen Makler und Käufer). Dies dient dazu, die Immobilie vom Markt zu nehmen. Der Makler bestimmt den Reservierungsbetrag, den der Käufer bezahlen muss. Dieser Betrag wird später vom offiziellen 10% -Vertrag abgezogen. Es ist ratsam, die Prüfung auf eventuelle Schulden und Mängel sowie den Besitz der korrekten Genehmigungen in den Reservierungsvertrag aufzunehmen, damit Sie den Kaufvertrag ohne finanzielle Konsequenzen kündigen können. Dieser Reservierungsvertrag ist in der Regel 2-3 Wochen gültig. Innerhalb dieser Frist prüft der Kaufmakler / Anwalt auf etwaige Schulden und Mängel und prüft, ob die richtigen Genehmigungen vorliegen. Der 10% -Vertrag wird dann auch erstellt (zwischen Käufer und Verkäufer). Der Makler überweist den Reservierungsbetrag an den Verkäufer und der Käufer ergänzt diesen um bis zu 10%.

Es ist ratsam, Artikel 1454 des spanischen Zivilgesetzbuches (del Código Civil) in den Vertrag aufzunehmen. Wenn dies angegeben ist und der Verkäufer zurücktritt, erhält der Käufer die doppelte Anzahlung von 10% (als Bußgeld für den Verkäufer).

Sobald dies von beiden Parteien unterzeichnet ist, liegt ein formeller Kaufvertrag vor. Dies schließt den spätesten Überweisungstermin ein. Sobald dieser Zeitpunkt erreicht ist, wird der Restbetrag beim Notar bezahlt und die Immobilie gehört offiziell Ihnen.

Möchten Sie beim Kauf Ihres Zweitwohnsitzes umfassend beraten werden?

Dann kontaktieren Sie uns unverbindlich. Wir freuen uns, Sie zu besuchen, um Ihre Wünsche zu besprechen. Dies ist sowohl in den Niederlanden als auch in Spanien möglich.