Erwägen Sie den Kauf einer Villa in Marbella? In unserem Angebot haben wir etwa 400 Villen zum Verkauf. Wenn hier nichts für Sie ist, können wir in unserem umfangreichen Netzwerk auch nach dem passenden Zuhause suchen. Dies variiert von modernen und luxuriösen Villen bis hin zu traditionellen Häusern. Der Kauf einer Immobilie als Investition, die während der Saisonmonate als Ferienvilla genutzt und / oder vermietet wird, ist sehr üblich. Gerne erläutern wir Ihnen alles.
Vorgestellten Eigenschaften
Kaufen oder eine Ferienvilla in Spanien bauen lassen?
Es gibt noch viel zu tun. Sie müssen alle Gesetze und Bestimmungen kennen, damit Sie nicht mit unnötigen Kosten oder Problemen konfrontiert werden. PrimaVillas garantiert Ihnen, dass Sie Ihr Lieblingsferienhaus in Spanien ohne Sorgen und finanzielle Risiken kaufen können. Wir sind seit über 10 Jahren an der Costa Blanca tätig (und jetzt auch in Ibiza und an der Costa del Sol) und haben seitdem ein großes Netzwerk lokaler Spezialisten um uns herum aufgebaut. Ob es sich um den Kauf einer bestehenden oder neuen Villa oder die Renovierung und Vermietung Ihrer Villa handelt, PrimaVillas hilft Ihnen gerne weiter.
Investieren
Was gibt es Schöneres, als ein Ferienhaus zu haben, das Sie privat und gewerblich nutzen können, indem Sie es vermieten? Zunehmend investieren die Menschen die Ersparnisse in Steine, anstatt das Geld der Bank zu überlassen. Dies liegt daran, dass dies einfach langfristig mehr Erträge bringt. Wenn Sie dies mit einer schönen Urlaubsadresse für sich kombinieren können, ist dies natürlich absolut ideal.
Viele Leute denken, dass die Investition in ein zweites Zuhause in Spanien für Rentner mit viel Geld ist. Das ist ein Klischee. Alle denken darüber nach, was Sie mit Ihren Ersparnissen tun sollen. Bitcoins? Aktien Eine kürzlich durchgeführte Umfrage hat gezeigt, dass das Halten von Ersparnissen bei der Bank nicht mehr so interessant ist. Oft sind die Kosten, die Sie für das Sparen von Steuern zahlen müssen, sogar höher als die Einkünfte, die Sie mit Zinsen verdienen. Wenn man die Inflationskorrektur berücksichtigt, kommt man bald zu einer negativen Rendite.
Das Interesse ist, dass Spanien derzeit extrem niedrig ist und sogar für 10 oder 20 Jahre festgelegt werden kann. Selbst wenn Sie bereits über ein Eigenkapital verfügen, mit dem Sie eine Immobilie kaufen könnten, ist es manchmal (je nach Situation) ratsam, eine extra kleine Hypothek aufzunehmen, sodass Sie eine Immobilie nur eine Stufe höher suchen können. Dadurch wird sichergestellt, dass die Rendite am Ende der Zeile um ein Vielfaches höher ist.
Wie arbeiten die spanischen Banken und welche Kosten tragen sie tatsächlich?
Möchten Sie eine Hypothek aufnehmen? Banken in Spanien finanzieren 70% des Kaufpreises. Hiervon ausgenommen sind die zusätzlichen Kosten, die insgesamt etwa 12,5% betragen. Diese zusätzlichen Kosten umfassen die Kosten für Notar, Sachbearbeiter, Kataster, Anwalt, Immobilienmakler usw.
Beispiel:
Stellen Sie sich vor, Sie kaufen ein Haus von 300.000 €, von dem die Bank dann 210.000 € finanziert, und Sie müssen ein Kapital von 90.000 € (30%) für das Haus + 37.500 € zusätzliche Kosten (12,5% von 300.000 €) haben. Dies entspricht einem Kapital von 127.500 €.
Tatsächlich bedeutet dies, dass insgesamt 40% Ihres eigenen Geldes benötigt werden, einschließlich dieser zusätzlichen Kosten von 12,5%.
Risiken
Leider sind auch viele negative Geschichten im Umlauf. Wie auch oben erwähnt; Der Kauf einer Ferienvilla ist sehr wichtig. Mit jeder Investition sind immer Risiken verbunden. Aber denken Sie auch an andere Risiken wie Schulden an einem Haus, eine Baugenehmigung, die fehlt, während das Haus so gut wie fertig ist, einen Auftragnehmer zu haben, der sich als bankrott erweist, usw. Leider sind viele Probleme aufgetreten. Bitte kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich kostenlos beraten. Wir haben ein großes Netzwerk mit Menschen, denen man vertrauen kann. Wir machen Geschäfte nur mit Baufirmen, die wir später mit Zertifikaten des Architekten bezahlen können. Wir kennen auch alle spanischen Regeln, die anders sind als in den Niederlanden. In Spanien gibt es ein Gesetz. dass alles auf Ihrem Grundstück tatsächlich Ihnen gehört. Dies bedeutet, dass bei einem Konkurs eines Auftragnehmers alles (einschließlich der noch nicht bezahlten Beträge) Ihnen gehört. Kein finanzielles Risiko Lediglich 15% der Baukosten müssen im Voraus bezahlt werden. Davon werden die Baugenehmigung, die Gemeindesteuern und der Architekt bezahlt.
Konzept von PrimaVillas
Sie befinden sich also in der Erkundungsphase und möchten eine völlig kostenlose und kostenlose Beratung? Dann möchten wir Sie kontaktieren.
Kurz unser Konzept; PrimaVillas ist ein unabhängiger Einkaufsmakler und unterstützt (entlastet) Personen während des gesamten Kaufprozesses von A bis Z. Da wir unabhängig sind, haben wir keine eigenen Häuser. Für Sie als Käufer ist unser Service daher immer kostenlos, da diese Kosten in Spanien vom Verkäufer bezahlt werden. Sie zahlen uns also nichts.
Danach geht die Route wie folgt: Nachdem wir ein Einführungsgespräch hatten und gegenseitiges Vertrauen herrscht, diskutieren wir zunächst die genauen Wünsche. Von dort aus werden wir eine Auswahl treffen, in der Sie auswählen, welche Eigenschaft Sie anzeigen möchten. Von da aus gehen wir weiter, je nachdem, ob Sie etwas dazwischen haben. Wir sind auch während des Ausschreibungsprozesses, der Unterzeichnung des Kaufvertrages, der Übergabe beim Notar usw. anwesend
